Vier Schritte für eine solide ImmobilienfinanzierungDie anhaltend niedrigen Zinsen lassen Baufinanzierungen weiter boomen. Trotz historischer Niedrigzinsen sollte der Hauskauf und dessen Finanzierung aber wohl überlegt und mit Bedacht angegangen werden. Baufinanzierungsexperte Hans-Joseph Wilms von Financial-Wilms empfiehlt vier Schritte, um die Finanzierung auf solide Beine zu stellen.
Trotz Niedrigzinsen bleibt die Finanzierung des Eigenheims ein Projekt fürs Leben und sollte daher wohlüberlegt umgesetzt werden. Hans-Joseph Wilms empfiehlt, die Eigenheimfinanzierung Schritt für Schritt anzugehen. Insgesamt rät der Baufinanzierungsexperte zu einer Umsetzung in vier Schritten.
Schritt 1: Eigenkapital ansparen
Auch wenn Geld günstig ist, sollten Immobilienkäufer weiter auch ausreichend eigenes Kapital einbringen.
Mindestens die Nebenkosten besser wären 15 % bis 20% des Immobilienpreises einbringen.
Bei einem Durchschnittspreis von derzeit rund 250.000 Euro für eine Eigentumswohnung entspricht das immerhin 50.000 Euro. Dadurch können Sparer nicht zuletzt auch günstigere Kreditkonditionen aushandeln.
Außerdem sollten sich Immobilienkäufer rechtzeitig nach KFW - Förderungen und Wohnriester Zulagen und über dasbaulimdergeld rechtzeiting erkundigen, denn Guthaben aus Riester-Verträgen oder KfW-Darlehen können den Kreditbedarf senken. Eltern sollten zudem den Anspruch auf Baukindergeld prüfen.
Gerne prüft Hans-Joseph Wilms für Sie .
Schritt 2: Die mögliche monatliche Belastung berechnen
Im zweiten Schritt sollten Immobilienkäufer sich Gedanken über die mögliche monatliche Rate machen.
Financial Wilms empfiehlt, Zins und Tilgung sollten ein Drittel des monatlichen Haushaltsnettoeinkommens nicht übersteigen, um die Kosten des Alltag weiterhin bewältigen zu können und den Immobilienkredit spätestens bis Renteneintritt abbezahlt zu können. „Kreditnehmer sollten daher eine Tilgung von mindestens 2%, besser 3% pro Monat anstreben“,
Beim Thema Eigenleistung sollten Käufer dagegen nicht zu hoch pokern.
Eine falsch kalkulierte Muskelhypothek könne den Bau nicht günstiger, sondern teurer machen.
Schritt 3: Zum richtigen Zeitpunkt zugreifen
Kaufinteressenten sollten ihren geplanten Erwerb genau abwägen .Haben Sie ihr Traumobjekt gefunden, sollten sie die Finanzierung jedoch so schnell wie möglich verbindlich abklären. „Bei Objekten in begehrter Lage sollte die Baufinanzierung vor der Besichtigung geregelt sein, um direkt als geeigneter, nämlich solventer Kandidat auftreten zu können“.
Zudem seien gute Preise eher verhandelbar, wenn ein Verkäufer schnell verkaufen will oder muss, etwa aufgrund einer Scheidung oder eines Erbfalls.
Schritt 4: Niedrige Zinsen langfristig festschreiben
Im vierten Schritt sollten Eigentümer sich die historisch günstigen Zinskonditionen so lange wie möglich sichern. „Am besten für die Gesamtlaufzeit des Kredits, mindestens aber für 15 oder 20 Jahre“,
Mit einem Bauspar-Kombikredit könnten Kreditnehmer ihre monatlichen Raten sogar über eine Laufzeit von bis zu 30 Jahren festschreiben.