KfW-Förderung: Die Förderprogramme 2018 im Überblick
 
 Die KfW bietet zahlreiche Förderprogramme für Selbstnutzer oder Vermieter

Um eine Förderung zu erhalten, muss der Eigentümer bestimmte Standards bei der Energieeinsparung oder beim altersgerechten Umbau oder Einbruchschutz einhalten. Ausnahme: Wohneigentumsprogramm.

Beantragt werden die Darlehen über die Hausbank oder Versicherung. Ausnahme: Zuschüsse. Diese werden über das Zuschussportal der KfW direkt abgerufen.


    Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) – was leistet die Bank?
    Welche Programme bietet die KfW für Häuslebauer an? Ein Überblick
    Das Wohneigentumsprogramm
    Energieeffizient Bauen
    Energieeffizient Sanieren
    KfW-Programm Altersgerecht umbauen
    Einbindung von KfW-Darlehen in die Baufinanzierung
    Was ist beim Abschluss eines KfW-Darlehens zu beachten?
    Ohne ein weiteres Darlehen geht es meist nicht

Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) – was leistet die Bank?
 
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau – kurz KfW (www.kfw.de) – ist die Förderbank der Bundesrepublik Deutschland. Neben staatlicher Wirtschaftsförderung sind Baufinanzierung und unterschiedliche und politisch gewollte energetische Sanierungen/ energetisches Bauen und der altersgerechte Umbau von Wohnungen ein wichtiger Schwerpunkt der Tätigkeit. Dafür hat die KfW unterschiedliche Programme aufgelegt.

Zum einen stehen Mittel für Privatleute für den Erwerb oder den Bau von Wohneigentum zur Verfügung, zum anderen werden Energiespar- oder Energieerzeugungsmaßnahmen unterstützt. Aber meistens reichen die zur Verfügung gestellten Mittel nicht, sodass diese durch Darlehen von Banken oder Versicherungen aufgestockt werden müssen.
Welche Programme bietet die KfW für Häuslebauer an? Ein Überblick

Wohneigentumsprogramm (124): Für selbst genutzte Eigentumswohnungen oder ein Eigenheim wird ein günstiger Kredit bis 50.000 Euro gewährt. Die Kreditlaufzeit kann bis zu 25 Jahre betragen.

Energieeffizient Bauen (153): Kredit bis zu 100.000 Euro, je nach KfW-Energieeffizienzhaus-Niveau.

Energieeffizient Sanieren (151, 152): Kredit bis zu 100.000 Euro, je nach Erreichen des KfW-Energieeffizienzhaus-Niveaus, bis zu 50.000 Euro für Einzelmaßnahmen oder Maßnahmenpakete, bis zu 27.500 Euro, je nach Erreichen des KfW-Effizienzniveaus.

KfW-Programm Altersgerecht umbauen:Kredit (159)

Verschiedene Landesprogramme, die ähnlich gestrickt sind wie die KfW-Förderprogramme, teilweise aber eine noch etwas bessere Förderung enthalten.

Hinweis

Die Programme unterliegen auch immer gewissen Änderungen, wann und wie dies geschieht bestimmt die KfW.
Das Wohneigentumsprogramm

Privatpersonen, die eine selbst genutzte Immobilie erwerben oder bauen möchten, werden von der KfW mit einem zinsgünstigen Darlehen aus dem KfW-Wohneigentumsprogramm unterstützt, dies gilt darüber hinaus inzwischen auch für Wohneigentümergemeinschaften (WEG) und Baugemeinschaften in Form einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR).

Finanziert werden bis zu 100% der Gesamtkosten, jedoch nur bis zu einer Obergrenze von 50.000 Euro pro Wohneinheit. Eigenleistungen – beispielsweise bei der Modernisierung – können in die Kalkulation miteinbezogen werden. Gefördert wird auch der Erwerb von Genossenschaftsanteilen im Programmteil 2.
Förderung Gebrauchtimmobilie im Einzelnen

    Kaufpreis der Immobilie
    Kosten für Instandsetzung,
    Umbau und Modernisierung
    Gebühren für Notar oder Makler wie auch die Grunderwerbsteuer

Unwichtig ist hingegen, ob das Objekt von Privatpersonen, über Immobilienmakler oder eine Auktion/Zwangsversteigerung erworben wurde.
Förderung Neubau im Einzelnen

    Kosten für das Baugrundstück
    Bau- und Arbeitskosten für das Gebäude
    Erstellung der Außenanlage
    Baunebenkosten für Architekten, Energie- und Bauberatung
    Weitere Nebenkosten wie für Notar, Makler oder die Grunderwerbsteuer

Beim Baugrundstück gibt es eine Einschränkung: Dies darf höchstens 6 Monate vor Antragseingang bei der KfW erworben worden sein.

Hinweis

Eigenleistungen sind nicht förderfähig. Lediglich die Materialkosten für den Bau sind bei der Förderung anrechenbar.

Die Laufzeit des KfW-Kredits aus dem KfW-Wohneigentumsprogramm beträgt maximal 25 Jahre, wovon höchstens die ersten 3 Jahre tilgungsfrei sind. Nach Ablauf der tilgungsfreien Anlaufjahre müssen sowohl Zinsen wie Tilgung in gleich hohen monatlichen Raten zurückgezahlt werden. Der Darlehensnehmer kann eine Zinsfestschreibung von 5 bis 10 Jahren vereinbaren.

Es kann auch ein endfälliges Darlehen mit einer Laufzeit bis 10 Jahren vereinbart werden. Die Tilgung erfolgt dann auf einen Schlag zum Ende der Laufzeit. Außerplanmäßige Teilrückzahlungen während der Laufzeit sind nicht möglich, eine vorzeitige Rückzahlung des gesamten ausstehenden Kreditbetrages ist gegen Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung möglich.
Biallo-Tipp

Da es sich bei den Krediten des KfW-Wohneigentumsprogramms immer um nachrangige Kredite handelt, eignen sich diese dazu, die Finanzierungslücke, die sich zwischen den Gesamtkosten und dem Eigenkapital sowie dem erstrangigen Darlehen ergibt, zu schließen, zumal für den nachrangigen KfW-Kredit kein Zinszuschlag berechnet wird. Eine Eintragung ins Grundbuch ist erforderlich, daher sollte im Rahmen der Finanzierung auch gegenüber der Bank angesprochen werden.
Energieeffizient Bauen

Dieses Förderprogramm stellt zinsgünstige Kredite für die Errichtung, Herstellung oder den Ersterwerb von KfW-Effizienzhäusern und Passivhäusern zur Verfügung. Die Förderung können Bauherren oder Erwerber von neuen Immobilien zur Selbstnutzung oder Vermietung erhalten.

Gefördert werden auch die Erweiterung bestehender Gebäude (beispielsweise ein Anbau) oder Ausbau von vormals nicht beheizten Räumen wie im Dachgeschoss. Der Kredit unterstützt Investoren ebenso bei der Umwidmung unbeheizter Nicht-Wohngebäude wie Scheunen zu einem Wohnhaus.
Was im Einzelnen gefördert wird:

Ersterwerb oder Bau eines KfW-Effizienzhauses der Kategorien 55, 40 oder 40plus
Beim Neubau: die Bau- und Baunebenkosten sowie Kosten für Bauberatung und Baubegleitung durch einen bei der KfW    anerkannten Energie-Effizienz-Experten.
Beim Kauf: der Kaufpreis der Immobile Nicht förderfähig Grundstücks- und Grundstücksnebenkosten

Hinweis

Es werden auch Neubauwohnungen gefördert, die den Kriterien des Programms entsprechen.

Je nach Kreditlaufzeit gewährt die KfW bis zu 5 tilgungsfreie Jahre, die maximale Laufzeit beträgt 30 Jahre. Es gilt eine Zinsfestschreibung für 10 oder 20 Jahre. Während der Tilgungsfreijahre sind lediglich die Zinsen auf die ausgezahlten Kreditbeträge zu leisten, anschließend muss der Kreditnehmer monatliche Annuitäten zahlen. Als Alternative dazu kann auch ein 10-jähriges endfälliges Darlehen abgeschlossen werden.

Zusätzlich zum Darlehen kann der Antragsteller, wenn das Haus einem bestimmten Energiestandard entspricht, einen nichtrückzahlbaren Tilgungszuschusserhalten. Wie hoch der Zuschuss Förderung für ein Vorhaben ausfällt, hängt von der Energieeffizienz des Gebäudes ab. Maßgebend ist das sogenannte "KfW-Effizienzhaus".

KfW-Effizienzhaus
   

Höhe Tilgungszuschuss

KfW-Effizienzhaus 40 Plus
   

15 % der Darlehenssumme, bis zu 15.000 Euro für jede Wohneinheit

KfW-Effizienzhaus 40
   

10 % der Darlehenssumme, bis zu 10.000 Euro für jede Wohneinheit

KfW-Effizienzhaus 55
   

5 % der Darlehenssumme, bis zu 5.000 Euro für jede Wohneinheit
Energieeffizient Sanieren

Das Programm teilt sich in zwei wesentliche Bereiche auf – in den Programmteil KfW-Effizienzhaus und den Teil Einzelmaßnahmen. Bei der Umwandlung zum Effizienzhaus unterstützt die KfW Maßnahmen, die dazu führen, dass die geförderte Immobilie mindestens ein Niveau der KfW-Standards 115 erreicht.
Hinweis

Es gibt zwei wesentliche Förderbedingungen: Das Gebäude muss vor dem 01.02.2002 per Bauanzeige bekannt gemacht werden oder der Bauantrag eingereicht sein. Außerdem muss mit der Sanierung der Immobilie auch ein Energieexperte zu Rate gezogen werden.

Diese Aufteilung bietet dem Eigentümer den Vorteil, zwischen einer umfassenden Sanierung oder nur Einzelmaßnahmen zu entscheiden, um in den Genuss der Förderung zu kommen. Da die Investitionen im Bereich der energetischen Sanierung sehr hoch sind, ermöglicht es die KfW, Sanierungsmaßnahmen zu splitten und trotzdem eine Förderung für den Teil zu bekommen, der umgehend durchgeführt wird.

Das heißt, entschließt sich der Eigentümer zu einem späteren Zeitpunkt für weitere Maßnahmen an seiner Immobilie, so sind auch diese förderungsfähig.
Diese Maßnahmen werden gefördert:

    Sanierung zum KfW-Effizienzhaus
    Die Installation einer neuen Heizungs- und/oder Lüftungsanlage
    Energetische Sanierung eines Hauses unter Denkmalschutz
    Der Umbau von Nichtwohngebäuden zu Wohngebäuden
    Kauf einer sanierten Wohnung oder Hauses
    Sowie einzelne energetische Maßnahmen aus dem Sanierungskatalog

Der Hauseigentümer kann dabei zwischen einem günstigen KfW-Kredit mit bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit oder einem Investitionszuschussin Höhe von bis zu 27.500 Euro pro Wohnung der förderfähigen Investitionen je nach Energiestandard (KfW-Effizienzhaus 115 bis KfW-Effizienzhaus 55) wählen. Für Einzelmaßnahmen gilt ein maximaler Zuschuss von 7.500 Euro.

Ein Darlehensnehmer kann einen Kredit in Höhe von bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit erhalten. Für Einzelmaßnahmen – Dämmung des Dachs, Einbau neuer Fenster, Erneuerung der Heizung oder die Optimierung bestehender Heizungsanlagen – vergibt die KfW Darlehen bis 50.000 Euro pro Wohneinheit. Der Zinssatz ist in den ersten 10 Jahren der Laufzeit vergünstigt, danach erfolgt die Verzinsung auf Basis der dann aktuellen Marktzinsen.

Je nach Kreditlaufzeit gewährt die KfW bis zu 5 tilgungsfreie Jahre, die maximale Laufzeit beträgt 30 Jahre. Es ist auch ein endfälliges Darlehen zur Finanzierung möglich. Zusätzlich zum Darlehen erhält der Eigentümer – nach Abschluss der Maßnahmen – noch einen nichtrückzahlbaren Tilgungszuschussgutgeschrieben. Dieser liegt umso höher, je höher der erreichte Effizienzgrad des Gebäudes ist. Anträge können Privatpersonen und sonstige Träger von Investitionsmaßnahmen an selbstgenutzten oder vermieteten Objekten sowie an neuerworbenen sanierten Immobilien oder Eigentumswohnungenstellen.

Feste Voraussetzung für die Vergabe ist die Einbindung eines Sachverständigen im Rahmen der Planung der Durchführung des Vorhabens. Dieser kann mit bis zu 4.000 Euro separat gefördert werden.
Energieeffizient Sanieren Investitionszuschuss (430)

Hier handelt es sich bei den Rahmenbedingungen um das gleiche Programm wie schon unter Energieeffizient Sanieren dargestellt. Einen Unterschied gibt es schon: Es ist ein Zuschuss, kein Kredit. Dieser beträgt bei Maßnahmen für ein KfW-Effizienzhaus bis zu 30.000 Euro je Wohnung oder bis zu 15 % der Kosten bei Einzelmaßnahmen. Der Zuschuss wird über das KfW-Zuschussportal beantragt.
KfW-Programm Altersgerecht umbauen

    Kredit (159)
    Investitionszuschuss Barrierereduzierung und Einbruchschutz (455B/455E)

Das Programm hat das Ziel, Menschen unabhängig von Alter und jeglicher Einschränkung bei Maßnahmen zu unterstützen, mit denen sich Barrieren im Wohnungsbestand reduzieren sowie der Wohnkomfort und die Sicherheit erhöhen lassen. Zusätzlich werden über das Programm Maßnahmen zum Einbruchschutz der Immobilie finanziert. Das Ziel ist eine verbesserte Wohnqualität zu schaffen, von der alle Altersgruppen profitieren.
Die Maßnahmen im Einzelnen:

    Wege zu Gebäuden und im Wohnumfeld
    Eingangsbereich und Wohnungszugang
    Überwindung von Treppen und Stufen
    Anpassung der Raumaufteilung und Schwellenabbau
    Maßnahmen an Sanitärräumen
    Orientierung, Kommunikation und Unterstützung im Alltag
    Schaffung von Gemeinschaftsräumen, Mehrgenerationenwohnen
    Einbruchschutz des Hauses und seiner Zugänge

Mit dem Geld können Immobilien barrierefrei oder barrierereduziert gestaltet oder mit intelligenter Haustechnik ausgestattet werden. Zusätzlich werden auch Maßnahmen zum Wohnungseinbruchsschutz gefördert. Es gibt Mittel für Einzelmaßnahmen in festgelegten Förderbereichen (z.B. Wege zu Gebäuden und Wohnumfeldmaßnahmen, Anpassung der Raumgeometrie, Maßnahmen an Sanitärräumen usw.) für die Herstellung von Barrierefreiheit gemäß der DIN 18040-2 oder wenn das Objekt durch die Maßnahmen den KfW-Standard "Altersgerechtes Haus" erreicht.

Auch der Kauf von Wohnungen, die den Kriterien des Programms Altersgerecht Umbauen entsprechen, wird gefördert. Außerdem wird in diesem Zusammenhang auch die Fachberatung und Planung finanziell begünstigt. Unterstützt wird auch der Ersterwerb von Wohnungen, die den Kriterien des Programms entsprechen, sofern der Kauf innerhalb von 12 Monaten nach Bauabnahme erfolgt. Auch die Umwidmung von Gewerbeflächen zu einer Wohnimmobilie kann gefördert werden, ebenso auch die Erweiterung von Wohnflächen.

Die Darlehensnehmer können pro Wohneinheit einen Kredit von maximal 50.000 Euro erhalten. Je nach Laufzeit des Kredits können bis zu 5 tilgungsfreie Jahre vereinbart werden, die maximale Laufzeit des Kredits beträgt 30 Jahre. Die beiden ersten Jahre sind in jedem Fall tilgungsfrei. Die Zinsbindung beträgt 5 oder 10 Jahre. Auch ein 10-jähriges, endfälliges Darlehen ist statt eines Annuitätendarlehens möglich. Der Auszahlbetrag entspricht 100% der förderfähigen Kosten. Es ist eine monatliche Tilgung zu leisten mit Ausnahme des endfälligen Darlehens. Der Kredit wird über die Hausbank abgewickelt. Eine vorzeitige Rückzahlung des gesamten Darlehens ist während der ersten Zinsbindungsfrist jederzeit für den Endkreditnehmer möglich, hierfür berechnet die KfW dann allerdings eine Vorfälligkeitsentschädigung.

Außerplanmäßige Teilrückzahlungen sind ausgeschlossen. Private Bauherren müssen für das Darlehen bankübliche Sicherheiten stellen. Nutzen können das Darlehen sowohl Selbstnutzer als auch Vermieter, aber auch Wohneigentümergemeinschaften und Mieter selbst, falls der Vermieter sich hierfür nicht entscheidet. Förderfähig sind alle Wohngebäude. Voraussetzung für die Fördermittelgewährung ist die Durchführung der Maßnahmen durch Fachunternehmen.
Einbindung von KfW-Darlehen in die Baufinanzierung

Die KfW besitzt kein eigenes Filialnetz. Der richtige Ablauf ist daher: Es muss zunächst ein Finanzierungspartner gesucht werden. Sowohl Banken wie auch viele Versicherungen bieten dann die Einbindung von KfW-Darlehen in die Baufinanzierung mit an. Wichtig ist die Art der Immobilie und die Nutzung (Eigennutzung, Vermietung) und welche Förderung gewünscht wird. Dann erläutert der Baufinanzierungspartner zunächst anhand der Merkblätter der KfW die Förderbedingungen und unterstützt bei Zustimmung des Darlehensnehmers auch, die Förderung zu beantragen. Ist die Beantragung erfolgreich, wird das KfW-Darlehen Bestandteil der Baufinanzierung.

Der weitere Ablauf ist dann, dass der Finanzierungspartner die KfW-Mittel direkt an den Antragsteller weiterleitet und gleichzeitig auch für das KfW-Darlehen bei sich ein Konto einrichtet, auf das das Darlehen zurückgeführt wird. Aufpassen sollte man bei der Antragstellung, dass auch die Zinsverbilligungsprogramme der Landesförderbanken mit berücksichtigt werden.

Denn: Manch ein Bundesland fördert nochmals die Förderprogramme der KfW. Bei Zuschüssen gilt ein anderes Verfahren. Diese werden direkt bei der KfW beantragt. Dazu ist eine Registrierung auf folgender Seite notwendig: https://public.kfw.de/zuschussportal-web/.
Biallo-Tipp

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Was ist beim Abschluss eines KfW-Darlehens zu beachten?

Die große Frage: Lohnt ein KfW-Darlehen, ist nicht immer eindeutig mit "ja" zu beantworten. Im Prinzip schon, aber es kommt auf den Einzelfall an. Manch eine Bank wertet die KfW-Förderung quasi als "Eigenkapitalersatz", da sie für den Kredit nicht selbst im Feuer steht, andere eben nicht, da es auf Haftungsabgrenzung bei der Gesamtbetrachtung des Beleihungsauslaufs ankommt. Ist also die Finanzierung ohne KfW-Förderung schon grenzwertig, dann kann auch die Bank mit in die Haftung genommen werden, wenn die Kredite platzen.

Es kommt also auf die Einzelfallbetrachtung an und auch darauf, was insgesamt finanziert werden soll. Die allgemeinen Vermögensverhältnisse des Kreditnehmers sind also entscheidend. Es ist eben nicht so, dass die KfW etwas fördert, was aufgrund der finanziellen Situation eigentlich nicht förderbar ist. Wer aber sowohl über die finanziellen Voraussetzungen wie auch die Voraussetzung beim Kauf oder Bau einer Immobilie verfügt, sollte sich auch mit den KfW-Mitteln beschäftigen. Besonders interessant für Darlehensnehmer ist das Wohneigentumsprogramm, da hier die Förderstandards auch gut erreichbar sind. Allgemein werten Banken eine KfW-Beteiligung eher positiv (dies gilt auch für Mittel der Landesförderbanken, die teilweise noch Zinsvergünstigungsprogramme zu KfW-Programmen anbieten).

Bei den meisten Förderprogrammen gilt aber auch immer: Die Anforderungen, die die KfW stellt, wie beispielsweise im Programm Energieeffizient Sanieren, treiben die Kosten für den Bau oder Kauf einer entsprechenden Immobilie in die Höhe. Dann muss vom Darlehensnehmer auch gewollt sein, diesen Standard umzusetzen. Und: Höhere Standards bedeuten auch immer einen höheren Instandhaltungsaufwand, um dieses Niveau über einen möglichst langen Zeitraum zu erhalten.
Ohne ein weiteres Darlehen geht es meist nicht

Wichtig zu wissen: Die KfW-Darlehen können in der Regel nur einen Teil der Baufinanzierung decken. Ein weiteres Darlehen wird nötig, denn zum einen Treiben die Anforderungen durch die KfW die Baupreise nach oben, zum anderen reicht ein KfW-Darlehen kaum, um schon die herkömmlichen Baukosten zu decken, selbst wenn das zusätzliche Wohneigentumsförderungsprogramm noch mit den anderen KfW-Förderprogrammen kombiniert wird. Erfahrungsgemäß erhalten auch Darlehensnehmer häufig nicht den Höchstbetrag durch die KfW.
Landesförderbanken

Die Landesförderbanken unterstützten teilweise die Programme der KfW oder ergänzen diese. Das heißt, der Leistungsumfang wird nochmals verbessert oder die Konditionen.
Tipp

Da die Erläuterung der einzelnen Landesförderprogramme an dieser Stelle den Rahmen sprengen würde, können Sie sich weitergehend über folgende Adressen an dieses Institutionen wenden und sich darüber informieren, welche zusätzlichen Leistungen Ihr Bundesland anbietet.